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管理業務

各種提案
(1) リフォーム ■間取り変更
(和室→洋室)
(2DK→1LDK)
に変更などや輸入住宅仕様への内装変更など、空室付けを考えニーズにあった提案を致します。
(2) リノベーション ■築年数の経過した物件を躯体を残した上で、間取り・設備を全てリニューアルしていきます。一から作り直すのではないので、新築同等の仕上げながら、建設費用のコストダウンを図り、また、そこで得たアドバンテージを募集条件に還元することにより、周辺物件よりリーズナブルに募集をかけ、早期成約・満室経営をめざします。

また、収益性のある中古物件の情報提供等、不動産による資産運用までご提案いたします。
(3) 大規模修繕 ■外壁の塗り替え、防水工事、鉄部の塗装など適時に適切な提案を致します。
(4) 設備関係 ■給水設備(ポンプ)、水道メーター、エアコン、給湯器、鍵、火災報知器の義務付けによる設置など適切な時期に取り替えの提案を致します。
取替え時期
*エアコン、給湯器 7~10年
*水道メーター 8年
*給水設備(ポンプ) 10~15年で交換
*鍵 防犯を考え随時最新式を提案します。
*消火器 5~7年
(5) 最新の設備 ■ペット飼育設備付マンションなど、最新設備の情報を仕入れオーナー様にとって有利な提案を致します。
(6) 遊休地の活用 ■遊休地をお持ちのオーナー様には売買、賃貸、土地活用、マンションの建築など、遊休地を無駄にしないための様々な提案、サポートを致します。
(例)コインパーキング、コンテナBOX設置、賃貸マンション、デザイナーズマンション、デザイナーズ賃貸アパート
(7) 居住期間の長期安定化 ■空室の入居促進だけでなく、既存の入居者様に対していかに快適に、又、長期で居住していただけるかを考えご提案いたします。

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